REFORMA INTEGRAL EN MADRID

Depende del estado del piso, de los metros y de las calidades elegidas. Como referencia, el mercado en 2026 sitúa la reforma básica entre 600 y 750 €/m², la de calidad media entre 750 y 1.000 €/m² y la premium por encima de 1.000 €/m². En Axis Reforma hacemos una visita previa y entregamos un presupuesto detallado por partidas y adaptado a cada proyecto.

En un piso de unos 70 m², el proyecto suele llevar alrededor de 4 semanas y la obra entre 3 y 4 meses. En locales, una obra menor puede durar de 2 a 6 semanas y una reforma integral de 3 a 6 meses, y los plazos se alargan si hay licencias o cambios de proyecto. Nosotros fijamos la fecha de entrega en el contrato.

Depende del tipo de obra. Si la reforma afecta solo al interior de la vivienda, basta con avisar a la comunidad de propietarios, pero si toca elementos comunes como fachada, cerramientos de terraza o estructura, hace falta su autorización previa. En locales, los cambios de tabiquería, acabados o instalaciones suelen tramitarse con declaración responsable, mientras que la hostelería, los locales de más de 300 m² o los edificios protegidos exigen un procedimiento más largo. Nos encargamos de toda la tramitación.

Un presupuesto serio desglosa demoliciones y retirada de escombros, cambios de distribución, instalación eléctrica y de fontanería, suelos y alicatados y carpintería interior. Si falta alguna partida, pregunta por qué. Revisa también las calidades concretas de los materiales, el plazo, las garantías y quién se ocupa de la limpieza y los permisos.

Varía mucho según la actividad y el estado de partida. Un acondicionamiento sencillo parte de unos 400 €/m² y puede superar los 800 €/m² en negocios con instalaciones exigentes, como la hostelería. Un local en bruto necesita más trabajo porque hay que crear aseos, instalaciones y climatización desde cero. Por eso estudiamos el uso previsto antes de presupuestar.

No todos los locales pueden. Entre los requisitos habituales en Madrid están una superficie mínima de 40 m², 2,50 m de altura, 3 m de fachada y suficiente iluminación natural. Además, no se admiten locales total o parcialmente bajo rasante, y hay calles donde ya no caben más viviendas. Antes de comprar, conviene hacer un estudio de viabilidad.

Muchas veces sí, planificando la reforma por fases o trabajando fuera del horario comercial. También es habitual hacer una primera fase con lo imprescindible para abrir y dejar acabados y mejoras para una segunda. Hay que tener en cuenta que trabajar de noche o por fases para no cerrar puede encarecer la obra entre un 10 % y un 20 %.

Los más frecuentes están en pisos antiguos. Tener que sustituir tuberías de plomo, renovar el cuadro eléctrico o reforzar algún elemento estructural encarece bastante la reforma. Para reducir sorpresas revisamos a fondo el inmueble en la visita inicial. Si surge algo, lo comunicamos y lo presupuestamos por escrito antes de ejecutarlo.

En algunos casos, sí. En Madrid capital, el Plan Adapta subvenciona obras de accesibilidad: puede cubrir hasta el 90 % del coste en rampas, ascensores o adaptación de baños y cocinas, e incluye una línea para locales comerciales. La convocatoria de 2026 ya cerró, así que habrá que estar atentos a la de 2027. En cuanto a impuestos, el IVA de una reforma puede ser del 10 % o del 21 % según las circunstancias, así que conviene confirmarlo en cada caso.